地产中国：新《消法》颁布实施100多天了，请就您目前所接触和了解到的维权案件中，有关房产方面的案件比重大概占多少，请简要评价或者分析下市民的维权意识现状。
沈律师：从律师角度来看，所有纠纷都涉及到权利，维护委托人的合法权利是律师的职责所在。律师的代理工作本身即是维权。有关房产方面的维权纠纷近年呈上升趋势。根据执业经验，在现有的房产纠纷中，问题主要集中在开发商身上。虽然房产纠纷类型多样，但主要集中在开发商不能按时交房、偷工减料、房子质量不过关，购房者不能按时拿到房产证，房屋面积误差大，开发商广告宣传夸大其词、合同约定房价存在欺骗性、承诺的配套不能兑现、提供虚假或不完整证件等问题。
国家普法工作的推进，已经正在唤醒老百姓的法律意识。遇到自身权益受到侵害的情形，越来越多的老百姓能够想到拿起法律武器来维护自身权益，想到找律师咨询，或者委托律师通过法律途径解决争议。但仍然应当看到，囿于老百姓的法律意识还比较薄弱，相当多的纠纷并不能通过正常的司法渠道解决。拦路、拉横幅、堵门、上访等非正常的解决方式仍然普遍存在。
地产中国：新《消法》主要是保护消费者的合法权益不受侵害，给广大公众的权益提供了法律保障。可我们发现，当遇到房屋质量等问题，很多人依然会选择拉横幅、在政府部门门口静坐等方式维权，针对这种情况，请问怎样的方式才是比较合理的维权途径呢
沈律师：在执业过程中，经常遇到与房产开发有关的群体性纠纷。这些纠纷往往是购房者自发联合，并长期通过拉横幅、上访等非正常途径仍然不能解决问题的时候找到律师。我们认为，解决纠纷必须依法。采取拦路、堵门等方式，毫无疑问会影响到开发商正常的企业经营秩序。如果采用上街游行、静坐请愿等方式，很可能会扰乱国家机关正常工作秩序。极个别严重的情形甚至可能触犯刑律。如前些年在北京东三环双井桥附近的 天之骄子 小区，开发商单方面推迟交房时间并拒绝赔偿，业主经多次沟通未果，遂并排行走在北京三环路上，造成三环主路的严重拥堵。由于违反《道路交通管理法》和《治安处罚法》，几十名业主被行政拘留。所以，维权应当理性，不能把侵权当 维权 ，更不能以暴制暴，最终伤及自身。同时，在购房者自发维权的过程中，由于缺乏统一的组织和良好的沟通，往往购房者自身的意见也难以统一，与开发商的沟通存在很大困难，效果也不好。
在市场经济环境下，政府对企业的管理职能在逐步弱化，房地产买卖完全是一种市场行为，因房屋买卖发生的纠纷绝大部分是平等主体之间的民事纠纷。对政府来说，他并没有职权来插手合同纠纷。通过上访等途径在实践中能够解决问题的情况也极少，所以对政府施加压力的做法也不应提倡。在房屋买卖中，如果遇到普遍性的争议，建议购房者选出代表，统一组织，委托律师事务所依法处理才是理性的选择。
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