【大理合同纠纷律师——马培杰律师】
单方解除合同即合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为后，守约方单独终止合同权利义务的行为。根据我国《合同法》第93、94、95、96条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
一、对于单方解除合同的理解
在我国非标准格式合同中，也常出现类似约定，如：“守约方有权单方面解除合同，无须征得违约方同意，解除合同的书面通知送达到违约方后生效”等。我们可以将此类条款理解为：
1、解除合同行为生效要件是合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为。是守约方独立于违约方实行的单方民事行为；
2、解除合同应有时限规定，当违约方的不作为导致对方权利丧失或利益损失时，守约方必须在合同约定期限内发出解除合同通知书；
3、解除合同通知书到达违约方后即可生效。
二、行使单方解除权应注意：
1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：
（１）当事人之间订立合同的事实。
（２）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。
（３）合同中约定的合同解除权。
（４）绝对明确的解除合同的意思表示。
（５）对违约情况追究的权利保留。
2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。
3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：
（１）足以证明你向对方发出了通知；
（２）足以证明发出通知的时间；
（３）表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。
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