广州市 国五条 细则已执行月余，面对严格的限价等政策红线，市场依然是 上有政策，下有对策 。行业人士表示，香江地产此举尚难定性是否违规，可能是有意对市场试水。
强签装修合同 总价涨幅高达60%
3月底广州 国五条 政策落地，原本想近期出手购房的小王(化名)却很郁闷。他日前看中了香江地产在广州增城开发的翡翠绿洲项目，今年一季度其新推楼盘也仅在7000-8000多元/平方米价格，但是预计5月中下旬新推盘的价格居然达到1.2万元/平方米，涨幅过半。
开发商要求签订房管局的合同是毛坯价，差不多7000多元/平方米，但必须同时签订一份装修合同，其价格在2500-3500元/平方米之间，以90平方米面积算，总价接近30万元了，超出我的承受范围 ，小王认为，增城市今年限价，这个项目前期成交很好，开发商不能正大光明的涨价，所以就强制性地通过签订装修合同来变相涨价。
据了解，目前该项目推出凡尔赛宫二期组团，总体量达千套，从整个广州市场来看，也算庞大体量。而今年5月19日将开盘的二期洋房项目，正在蓄客阶段，预计均价达到12000万元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的装修价格。
该项目销售代表朱春苗表示，目前新推出楼盘都是包装修的，没有毛坯房推售，买房的话需要签订两份合同，通过贷款方式的话一份是房管局的毛坯合同，另外还需要签订装修合同。
现在装修价大概在2500-3500元/平方米之间，每个户型对应装修价格不一样。就算上期同样户型单位的毛坯房，目前也统一成装修价格卖 ，朱春苗说。
当问到这期预售具体价格时，该人士表示，要等到项目开盘才知道，毛坯价格大概在8000元/平方米左右， 市场都在涨价，不可能再卖那么低，明年过来买起码还要有5个点涨幅。
依照必须签订的装修合同价来看，诸如91平方米房屋毛坯总价达到73万元，其装修价格约25万，粗略计算房屋每平米单价已过万元。
限价政策出来后，发展商都在想办法应对，因为他们都想即要保证利益，同时又不违反政府相关政策。对于政府的强制性行政干预，开发商肯定不愿意，于是通过签两份合同来规避限价政策 ，经纬行研究中心研究经理许婉婷表示。
同时许婉婷表示，项目带装修的话，价格方面可以提高，但肯定是有水分的，利润会稍微大一点，不过目前广州市场这种情况暂时不多，毕竟政府限价4月底才开始实行。开发商主打刚需的房，卖毛坯还是比较多。
尽管广州一直处于楼市调控中，近一年来仍交投活跃，特别是从化、增城等周边刚需盘，成交火爆。据广州房管局官网数据显示，2012年广州增城区域一手住宅成交20577套，占全市总成交量的五分之一以上，成交面积为249.7080万平方米，上涨27.25%。
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