法院判规避税收故意做低房价无效

添加时间：2015年5月27日   来源: 大理合同律师     http://www.dlhtlaw.com/

为规避国家税收，在房屋买卖中故意做低房价。日前，长宁区法院依法宣判，原告朱竟佳与被告郑镇所签订的故意做低房价的合同无效。

今年5月，原、被告以及本市某房地产中介公司共同签署了《委托洽谈协议》，约定原告朱竟佳委托该公司购买属被告郑镇所有、位于仙霞地区的房屋一套。同时约定，房屋总价为106万元，合同将价格做低为74.8万元，定金为1万元。任何一方如在收取定金后又不愿依约履行，则适用定金法则：原告违约，由被告没收定金；若被告违约，被告须双倍返还定金。

协议签订后，郑镇总感觉这样做假心中不安，便向工商机关及房地产中心等部门咨询，得知这是违反法律的行为。因此，郑镇便对之前签订的协议表示反悔，并向中介明确表示：买卖合同中房屋价格必须照实写成106万元，不然坚决不签。但朱竟佳仍坚持以做低的74.8万元签订合同，双方因此产生严重分歧，致使房屋买卖合同无法签订。原告朱竟佳便以被告未依约履行合同为由，向法院提起诉讼。

朱竟佳认为，郑镇属单方面违约，要求法院判令双倍返还定金2万元。法庭上，郑镇辩称自己曾多次等候朱竟佳以106万元签订合同，但朱都未到，是原告违约。故不同意原告的请求，要求没收1万元定金。

长宁法院经审理后认为，本案原、被告及中介公司签订的《委托洽谈协议》，明确约定房屋价格为106万元，但出于规避税收等不法目的，而故意将合同交易价做低为74.8万元。此项约定，因违反国家税收管理法律、行政法规的强制性规定，应属于无效的条款，导致合同无效。原、被告在协议履行中对上述交易条件发生分歧，并各执己见，致买卖合同无法签订，双方对此均存在过错。故原、被告主张对方违约，要求适用定金法则的意见，法院均不予支持。因为合同无效，因此法院判决郑镇将收取的1万元定金返还给朱竟佳。（文中当事人均为化名）