[提要]刘先生与开发商签订商品房认购书，并缴纳了定金、预付款共计10万元。当天限制第三套房贷款新政出台，刘先生向开发商退款遭拒。刘先生将开发商起诉至法院。日前，通州法院判决，开发商应该退还10万元。
刘先生与开发商签订商品房认购书，并缴纳了定金、预付款共计10万元。当天限制第三套房贷款新政出台，刘先生向开发商退款遭拒。
刘先生将开发商起诉至法院。日前，通州法院判决，开发商应该退还10万元。
新政后贷款退款均遭拒
今年4月17日，刘先生与某房地产公司签约，认购通州某小区房屋一套，房款总价223万余元。刘先生采取按揭贷款方式购买，当日支付定金5万元和预付款5万元。随即得知新政出台，当日就未交50%的首付款。
刘先生称，新政策导致贷款不成。随后，他找开发商解除合同退还定金和预付款，但遭到拒绝。为此，刘先生诉至法院。
庭审中，开发商称，刘先生未按照约定交齐首付款，现在单方要求解除合同、退还款项已构成严重违约，无权要求返还定金。
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